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重磅!关于农村“宅基地”转让,过户常见情形和相关流程正解来啦

2023-07-23分类:陕西黑茶 阅读:459

农村的发展正逐渐走向城镇化。近些年,由于国家的政策倾斜,这个趋势也在不断地加速。如果让我们更直观地理解,就是农村正在快速的走向繁荣,向着城市化逐渐靠近。

时间和实践都已证明,我国农村的城镇化率已经超过60%,虽然这个数据和速度在世界上已经非常的惊人。但与发达国家相比,仍任重而道远……领导人说过这样一句话:我们要办好自己的事!言外之意:何必管他人所想……岂不正如我国农村的发展?

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房规划地三种类型。

注意:宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

2018年1月,我国将宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

那么农村的宅基地是否可以转让呢?

答案是可以的。但需要在满足以下几个条件的情况下才能够转让,并且严格遵循农村“一户一宅”的规定:

1、必须自己拥有两级及以上的宅基地,或者将户口迁入到城镇之中。

2、农村宅基地的转让行为,必须要经过农村集体组织同意;且宅基地受让人必须要属于该宅基地所处的农村集体组织成员。不是本村集体的成员,即使符合“一户一宅”的原则,也是不支持转让的。

3、宅基地不可以单独转让,必须要与农村房屋一起进行转让。有些农户会舍不得转让房子,只转让使用权这也是不合法的,必须连同宅基地上的房子一起转让。

4、受让方必须在该农村集体内没有宅基地。

另外还要注意的是,如果将宅基地转让或流转之后,将不能再申请宅基地建房了。

宅基地证可以过户吗

我们都知道,宅基地是农户用于建造住宅基地,农户也有使用权,所以一般都会有一个宅基地证。而现在,很多人都外出打工了,家里的住房都转让给了别人,根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。那么哪些情况下宅基地证可以过户呢?

情况一:根据《房屋登记办法》第八十五条:发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

情况二:第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

因为房屋属于私人财产,如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的,经全家协商后,您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户,到房管所进行产权登记。

情况三:《物权法》**百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当由乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”

情况四:第六十三条规定:“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

房屋的宅基地使用权证明_宅基地土地使用权证明_宅基地使用权权属证明

宅基地使用证需提交资料:

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)

2、当地公安局派出所的证明

3、申请书一份、委托书一份

4、宅基地使用权登记表

5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件

6、更正后填写的土地登记卡三张宅基地使用证发放办法:为维护社会主义土地公有制,加强房地产管理,保护耕地,防止非法占地建房,决定对农村建房批准用地户和已建房屋无证使用户,统一发放宅基地试用证,使建房用地户和宅基地使用户取得住房用地的合法使用权,并受到国家法律保护。

房屋的宅基地使用权证明_宅基地使用权权属证明_宅基地土地使用权证明

宅基地发放办法如下。

一、对决定发证后新批准用地的建房户:按法定手续批准用地的建房户,要按规定的批准用地面积向所在乡镇人民政府交纳土地管理费,发给《宅基地使用证》。建房户凭《宅基地使用证》由乡、村统一安排放样和破土筑基。

二、已建房屋的无证使用户,包括经清查处理的非法占地建房户,以衬为单位对土地改革后至1985年5月31日的建房户,经统一清查丈量登记,由材委会填报分户清册,乡(镇)人民政府审核,县人民政府土地管理部门批准后发放《宅基地使用证》。

宅基地使用权变更登记规定:目前关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定,主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定:“有下列情形之一的,土地使用权转让双方当事人应当在或者协议签订后三十日内,涉及房产变更的,在房产变更登记发证后十五日内,持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记:

(一)依法转让土地使用权的;

(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;房屋所有权变更而使土地使用权变更的,在申请变更登记时,应当提交变更后的房屋所有权证书。”

第39条规定:“因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的,交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内,持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。”

第56条规定:“因自然灾害等造成土地权利灭失的,原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料,申请土地使用权或者土地所有权注销登记。”

第58条规定:“土地使用者、所有者和土地他项权利者未按照本规则规定申请注销登记的,土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记,注销土地证书。”

郑重声明:黑茶属于保健食品,不能直接替代药品使用,如果患有疾病者请遵医嘱谨慎食用,部分文章来源于网络,仅作为参考。

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